Desenvolvedor em apuros enfrenta prazo para pagar US$ 15 milhões enquanto o setor imobiliário da China luta com a crise da dívida.
A empenhada incorporadora imobiliária chinesa Country Garden enfrenta mais um teste de liquidez com prazo para pagar US$ 15 milhões em juros vinculados a um título offshore, depois de ter evitado a inadimplência no último minuto duas vezes neste mês.
O principal promotor privado do país, cujos problemas financeiros pioraram as perspectivas do sector imobiliário e levaram Pequim a revelar uma série de medidas de apoio, terá um período de carência de 30 dias após o prazo de segunda-feira para pagar o cupão antes de ser considerado inadimplente.
Se a Country Garden não pagar os US$ 15 milhões antes do término do período de carência em meados de outubro, o principal será devido imediatamente e qualquer falha no serviço do título desencadeará termos de inadimplência cruzada em outros créditos, disse Sandra Chow, codiretora de Pesquisa Ásia-Pacífico na CreditSights.
“Vai ser muito difícil” para a Country Garden cumprir as suas obrigações de dívida devido à queda dos seus níveis de caixa, numa altura em que as vendas de propriedades na segunda maior economia do mundo permanecem muito fracas, disse Chow.
Um porta-voz da Country Garden não respondeu imediatamente a um pedido de comentário da agência de notícias Reuters na segunda-feira sobre a sua última obrigação de pagamento da dívida.
A Country Garden alertou no mês passado sobre os riscos de inadimplência se seu desempenho financeiro continuar a se deteriorar. Tem 108,7 bilhões de yuans (US$ 14,9 bilhões) em dívidas com vencimento em 12 meses, mas um caixa de cerca de 101 bilhões de yuans (US$ 13,9 bilhões) em junho.
Evitou o incumprimento ao obter a aprovação dos seus credores para alargar os pagamentos de uma obrigação privada onshore, num grande alívio para o empreendedor chinês em apuros, bem como para o sector imobiliário atingido pela crise.
Em agosto, o desenvolvedor perdeu pagamentos de cupons no valor de US$ 22,5 milhões vinculados a títulos de dois dólares, mas conseguiu transferir fundos antes do término do período de carência neste mês, evitando uma inadimplência.
Na semana passada, os detentores de títulos onshore concordaram em prorrogar o reembolso de sete outros títulos Country Garden por três anos.
As ações da Country Garden, uma das poucas grandes incorporadoras chinesas que não deixaram de cumprir suas obrigações de dívida, estavam sendo negociadas quase 1% mais altas na segunda-feira em Hong Kong.
Muitos credores acreditam que a Country Garden terá de reestruturar a sua dívida offshore se não obtiver apoio de liquidez em breve.
Alguns credores offshore da Country Garden iniciaram conversações com o escritório de advocacia Kobre & Kim LLP, com sede em Nova Iorque, e com a Ashurst, com sede em Londres, e estão a considerar formar grupos se o promotor imobiliário pretender reestruturar a sua dívida.
