Um proprietário corporativo que possui complexos de apartamentos no sul da Califórnia foi acusado de reter ilegalmente depósitos de segurança de inquilinos e foi condenado a devolver os fundos em um acordo.
O caso envolveu a Arnel Management Company, proprietária de 19 complexos de apartamentos nos condados de Los Angeles e Orange, de acordo com o Gabinete do Procurador-Geral da Califórnia.
A empresa é acusada de deduzir automaticamente taxas de limpeza predefinidas dos depósitos de segurança dos locatários, o que viola a lei da Califórnia, disseram as autoridades.
Uma investigação revelou que as taxas eram deduzidas independentemente do estado do apartamento. Os inquilinos só poderiam evitar as taxas de limpeza predefinidas se suas unidades fossem limpas profissionalmente quando se mudassem.
De acordo com o acordo anunciado na sexta-feira, Arnel pagará mais de US$ 1 milhão para reembolsos aos inquilinos, bem como:
- US$ 500.000 em penalidades civis adicionais
- US$ 650.000 que irão para organizações de assistência jurídica relacionadas aos direitos dos inquilinos nos condados de Orange e LA
- Estar proibido de exigir que um inquilino repare quaisquer danos ou condições defeituosas que pré-existissem à locação ou que resultassem de desgaste normal
- Estar proibido de impor quaisquer deduções predefinidas ou predeterminadas, ou de tratar qualquer parte de um depósito de segurança como não reembolsável, incluindo, sem limitação, cobrando uma taxa de limpeza padrão, uma taxa padrão de limpeza de carpetes, uma taxa padrão de pintura ou qualquer outro padrão taxas ou deduções não vinculadas à condição da unidade
- Ser obrigado a fornecer aviso claro aos inquilinos sobre seus direitos
- Ser obrigado a responder às reclamações dos inquilinos por escrito e apoiar as deduções do depósito de segurança com fotos
Arnel já havia alcançado um liquidação em 2001 envolvendo alegações semelhantes relacionadas às suas práticas de retenção de depósitos de segurança.
De acordo com o gabinete do AG, sob a lei estadual, a retenção de taxas de limpeza de um depósito de segurança é permitida apenas quando a unidade não é deixada no mesmo nível de limpeza de quando o inquilino se mudou. Se os próprios inquilinos limparem a unidade, os proprietários não poderão deduzir taxas para reparar o desgaste normal.
Os inquilinos também podem solicitar seu senhorio inspecione sua unidade antes de sair para identificar quaisquer problemas, dando ao inquilino a chance de resolver o problema e evitar qualquer perda de depósito de segurança.
Mais informações sobre locatários da Califórnia e seus direitos podem ser encontrado aqui. Um alerta ao consumidor sobre depósitos de segurança pode ser encontrado aqui. Também está disponível em espanhol, chinês, coreano, tagalo e vietnamita.
