As vendas de casas unifamiliares existentes na Califórnia caíram em março, à medida que as taxas de hipotecas subiram novamente, de acordo com novos dados da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia.
Após dois meses consecutivos de aumentos de dois dígitos, as vendas de residências em todo o estado caíram 7,8% mês a mês e caíram 4,4% em relação a março de 2023.
Os preços das casas, no entanto, continuaram a subir.
O preço médio de uma casa unifamiliar na Califórnia foi de US$ 854.490 no mês passado, um aumento de quase US$ 50.000 em relação a fevereiro e mais de US$ 60.000 a mais que em março de 2023.
A área da baía de São Francisco continua a ser a região mais cara do Golden State, com um preço médio de residências de US$ 1,38 milhão, seguida pela Costa Central (US$ 950.000) e depois pelo Sul da Califórnia (US$ 850.000), mostram os dados. O preço médio na região metropolitana de Los Angeles era de US$ 801.000.
| Março de 2024 | Preço médio de venda na Califórnia de casas unifamiliares existentes | ||||||
| Região/Condado | Março-24 | Março-23 | Preço MTM% Alteração | Alteração de preço YTY% | Mudança% de MTM de vendas | Alteração de YTY% nas vendas | |
| Casas Unifamiliares | US$ 854.490 | US$ 793.260 | 6,0% | 7,7% | -7,8% | -4,4% | |
| Condomínio/Twnhms | US$ 675.000 | US$ 640.000 | 2,3% | 5,5% | 16,4% | -3,9% | |
| O metro | US$ 801.000 | US$ 735.000 | 1,4% | 9,0% | 20,0% | -8,0% | |
| Costa Central | US$ 950.000 | US$ 922.500 | 0,0% | 3,0% | 30,1% | 7,2% | |
| Vale Central | US$ 478.600 | US$ 455.000 | 0,1% | 5,2% | 18,7% | -9,6% | |
| Extremo norte | US$ 374.950 | US$ 355.000 | -1,1% | 5,6% | 17,8% | -4,0% | |
| Império interior | US$ 594.250 | US$ 555.000 | 3,1% | 7,1% | 18,0% | -6,4% | |
| Área da Baía de São Francisco | US$ 1.386.500 | US$ 1.200.000 | 10,3% | 15,5% | 31,7% | -5,4% | |
| Sul da Califórnia | US$ 850.000 | US$ 765.000 | 3,0% | 11,1% | 19,1% | -7,8% | |
Depois de ter caído para um mínimo recente de 6,6% em Janeiro, a média das hipotecas de taxa fixa a 30 anos subiu durante três meses consecutivos, à medida que a inflação continua a perseguir a economia dos EUA.
Especialistas dizem que os custos mais elevados dos empréstimos estão estrangulando as vendas de casas no Golden State e em todo o país.
“A inflação ainda está um pouco mais rígida do que se pensava anteriormente, então as taxas podem permanecer elevadas por um pouco mais de tempo”, disse Oscar Wei, economista-chefe adjunto da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, ao KTLA 5 News. “Mas, ao mesmo tempo, acho que as pessoas estão começando a se acostumar com taxas de 6% e 7%. Eles não esperam que as taxas voltem para 3%.”
De acordo com o credor apoiado pelo governo Freddie Maca hipoteca média de taxa fixa de 30 anos era de 7,1% na quinta-feira.
Com pouca esperança de que a Reserva Federal reduza significativamente as taxas de juro num futuro próximo, Wei afirma que potenciais compradores e vendedores de casas não podem suspender as suas vidas indefinidamente se precisarem de se mudar.
“Eles podem esperar 12 ou talvez 18 meses, mas então, em algum momento, percebem que as taxas não vão voltar a cair, então precisam fazer um ajuste”, diz ele. “Não é algo que eles possam controlar.”
