Pessoas que vivem em um O bloco de apartamentos de Londres foi informado de que deverá pagar £ 5.000 extras por ano pela taxa de serviço devido ao revestimento inflamável.
Dizem que já é suficientemente mau viver num edifício considerado em risco de incêndio, mas espera-se agora que paguem milhares de libras extra “por nada”.
Hamid Elouahabi, pai de três filhos, que mora no prédio em Earls Court administrado por uma associação habitacional, achou que o aumento do valor anual de £ 7.370,22 era um erro de digitação quando o leu pela primeira vez.
Ele disse ao Metro.co.uk que a cobrança mensal do apartamento de propriedade compartilhada de sua esposa triplicou de £ 205 para £ 614,29.
“Sei que 500 libras por mês não é muito para algumas pessoas, mas para nós é uma quantia enorme”, disse ele. “Há algumas pessoas no prédio onde isso pode afetar o que podem comer semanalmente.
‘Este é um dinheiro que eu poderia investir nos meus filhos – vejo isso como se fosse dinheiro sendo tirado deles.’
Você é afetado pelo aumento dos custos das taxas de serviço? E-mail webnews@metro.co.uk
O treinador esportivo da escola primária trabalha em Ladbroke Grove, a menos de 800 metros da Torre Grenfell, onde 72 pessoas morreram em um incêndio mortal espalhado por revestimento inflamável na parte externa do prédio alto.
“Levei um tempo para superar Grenfell e não tê-lo como a sombra dominante em minha cabeça enquanto vou trabalhar todos os dias”, disse Hamid.
‘Todos nós vimos pessoas inocentes sendo mortas, e o resto de nós ficou traumatizado ao ver isso acontecer com nossos vizinhos. Perdemos crianças que frequentavam minha escola.
‘Então, ter tudo girado de novo não é saudável para minha alma ou minha mente.’
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As taxas de serviço somam-se ao pagamento do aluguel e da hipoteca e cobrem os custos relativos ao bloco de apartamentos em geral, como manutenção.
Os residentes foram pouco informados sobre o aumento maciço, recebendo uma carta informando-os em 11 de março, apenas um mês antes de o aumento ocorrer automaticamente por débito direto.
Ele disse que o prêmio anual do seguro para o edifício aumentou de cerca de £ 10.000 para £ 310.000.
Notting Hill Genesis, a associação habitacional sem fins lucrativos que administra o edifício, afirma que também ficou chocada com o aumento do prêmio de seguro fornecido pelo proprietário, mas não teve escolha.
Eles absorveram o aumento para os 44 inquilinos de habitação social do quarteirão, mas disseram a 30 arrendatários que compraram as suas casas através de propriedade partilhada que eles são responsáveis pelos custos.
Os problemas com o revestimento foram levantados pela primeira vez em Outubro passado, quando os residentes do bloco de quatro andares acima da Tesco foram informados de que uma avaliação de risco considerava o edifício de 24 anos de “alto risco”.
É devido ao reboco inflamável no topo da estrutura do edifício, incluindo alguns casos reboco no topo da madeira.
Foi criada uma ‘vigília de despertar’ de guardas de segurança 24 horas por dia para verificar a presença de incêndios, enquanto foram instaladas obras temporárias, incluindo novos sinais, alarmes e portas corta-fogo.
As famílias foram tranquilizadas: ‘Nem os residentes nem os arrendatários têm qualquer responsabilidade pelos custos como parte das obras de remediação ou do Waking Watch. Isso ficará com o Notting Hill Genesis.
A associação habitacional pretende remover o revestimento inflamável e tornar o imóvel seguro, mas não pode dar um prazo para isso.
É o proprietário do edifício, Seven Capital Mark Ltd, o responsável pela contratação do seguro. Isso é então retransmitido para o arrendamento principal Notting Hill Genesis.
Os moradores disseram que estavam confusos por que o quarteirão era considerado de alto risco, quando todos os quarteirões podiam ser acessados pelos bombeiros e havia mais de um ponto de saída, ao contrário da Torre Grenfell, de 24 andares.
A questão dos apartamentos com revestimento inflamável é muito maior do que apenas este edifício, com milhões de prisioneiros hipotecários criados depois de regulamentos de construção mais rigorosos terem sido introduzidos no pós-Grenfell.
Hamid também se sente “preso”, pois diz que seria impossível encontrar um comprador que não se desanimasse com o revestimento e estivesse disposto a arcar com a taxa de serviço, mas mesmo que ele e sua esposa conseguissem, poucos credores estariam dispostos a fornecer um hipoteca.
Inicialmente, ele considerou simplesmente recusar-se a pagar o dinheiro extra, mas foi informado de que qualquer pessoa que fizesse isso estaria violando o contrato e correria o risco de ação judicial.
“Se eu conseguir uma oportunidade de emprego no exterior, não poderemos vender nem alugar”, disse ele. ‘Estamos literalmente sendo mantidos sob resgate.’
Ele reuniu-se com a sua deputada local, Felicity Buchan, sobre o assunto, que então solicitou que o prazo para as obras para tornar o edifício seguro “seja investigado com um sentido de extrema urgência”.
A associação habitacional terá nomeado consultores antes da realização das obras e irá concorrer a uma empresa que possa remover o revestimento inflamável.
Isso ocorre depois que novos regulamentos sobre segurança predial entraram em vigor em 6 de abril.
Os problemas com o revestimento afetaram outras associações habitacionais, que muitas vezes operam blocos de apartamentos onde o revestimento era normalmente utilizado.
em 2021, a associação habitacional Peabody, que tinha 2.000 edifícios altos para verificar, disse aos arrendatários que eles poderiam esperar 10 anos, enquanto uma família que morava em um apartamento da L&Q contou como adiou ter um segundo filho por não poder sair de sua pequena propriedade.
O governo forneceu financiamento ao abrigo do Esquema de Segurança de Revestimentos para apoiar a remoção efectiva de revestimentos perigosos em edifícios médios e altos, destinados a “proteger arrendatários inocentes dos custos de reparação”.
Mas, enquanto isso, os proprietários de apartamentos enfrentam situações como a de Hamid.
Um porta-voz do Notting Hill Genesis disse: ‘Apreciamos que este seja um aumento significativo na taxa de serviço e entendemos os desafios que isso apresenta aos arrendatários. A notícia foi um choque para nós e, como sabíamos que isso afetaria os arrendatários, escrevemos a eles antecipadamente sobre suas declarações de taxas de serviço para explicar a situação.
‘Notting Hill Genesis não é proprietária do edifício, não o construiu e não é responsável pelo seu seguro. Somos um fornecedor de habitação sem fins lucrativos que adquiriu o arrendamento principal quando a propriedade foi inaugurada em 2000. Alguns dos habitantes adquiriram as suas propriedades em regime de propriedade partilhada e são responsáveis pelo pagamento das taxas de serviço. Administramos as taxas de serviço, que incluem prêmios de seguros repassados ao custo e adquiridos por corretores de seguros que buscam no mercado a apólice mais econômica e adequada.
“Estamos fornecendo todo o apoio que podemos, incluindo planos de pagamento e acesso aos nossos parceiros que podem fornecer uma gama de serviços de suporte.
«O edifício tem de cumprir as normas de segurança contra incêndios, o que significa que foram realizadas investigações na parede exterior. Estas investigações legais revelaram questões que requerem trabalho de remediação e, por extensão, levaram ao aumento material dos prémios de seguro. Foram instigadas medidas provisórias para mitigar estes problemas e garantir a segurança dos residentes – inicialmente uma patrulha 24 horas por dia e agora alarmes de incêndio temporários. Estas medidas e as obras de remediação do revestimento serão integralmente financiadas e não recarregadas aos arrendatários.’
Um porta-voz da SevenCapital disse: ‘Todas as partes estariam em melhor situação se uma cotação de seguro mais baixa pudesse ser garantida, mas esta era a melhor disponível.’
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