Por que é importante: A votação do aluguel afeta muitas pessoas.
Os quase um milhão de apartamentos com renda estabilizada na cidade abrigam cerca de um quarto da população. Muitos desses apartamentos permanecem relativamente acessíveis: o aluguel de uma unidade mediana com aluguel estabilizado é de cerca de US$ 1.500, em comparação com US$ 2.000 para a unidade mediana com taxa de mercado, mostram os dados da cidade.
A votação anual é uma espécie de microcosmo do tenso discurso em torno da crise imobiliária da cidade de Nova Iorque. As reuniões do conselho nos últimos anos foram interrompidas por protestos.
A decisão do painel visa equilibrar os interesses dos proprietários e inquilinos. A votação, no entanto, é uma grande fonte de tensão entre os lados opostos, com os defensores dos inquilinos a pedirem que as rendas sejam congeladas ou reduzidas todos os anos e os defensores dos proprietários a pedirem aumentos maiores.
Este ano, os dois membros do conselho que representam os interesses dos inquilinos no conselho deixaram a reunião antes de qualquer votação ser realizada.
“Não há mais dúvidas se este conselho ou a administração se preocupam com o que acontece com a estrutura da nossa comunidade, dos nossos vizinhos, da nossa cidade”, disse Adán Soltren, um dos membros inquilinos, antes de partir.
Muitos proprietários consideram o voto do conselho existencial. Em 2019, o Legislativo Estadual eliminou muitas das formas de aumentar os aluguéis de unidades com aluguel estabilizado, incluindo o chamado bônus de vaga, que permitia aumentos de até 20% quando um inquilino se mudava.
Os aumentos aprovados pelo conselho, dizem os proprietários, são a única maneira prática de ganhar dinheiro suficiente para manter um apartamento com aluguel estabilizado. Muitos proprietários dizem que estão deixando unidades vagas porque os aumentos não foram altos o suficiente nos últimos anos para cobrir os custos das reformas e reparos necessários.
Christina Smyth, membro do conselho que representa os proprietários, disse que a “angústia” nos edifícios com rendas estabilizadas está a aumentar.
“Não podemos permitir que esta tendência continue”, disse ela. “Não podemos permitir que as habitações com rendas estabilizadas voltem ao ponto em que estavam nas décadas de 1970 ou 1980.”
Fundo
A diretoria é indicada pelo prefeito e sua votação tende a refletir as prioridades da Prefeitura. Sob o governo do ex-prefeito Bill de Blasio, que era mais um defensor dos inquilinos, o conselho quase não permitiu aumentos.
Durante o mandato do prefeito Eric Adams, o conselho apoiou aumentos todos os anos, embora os custos de propriedade também tenham aumentado significativamente. No ano passado, o conselho permitiu aumentos de 3% nos arrendamentos de um ano. Nos arrendamentos de dois anos, o conselho permitiu aumentos de 2,75% no primeiro ano e 3,2% no segundo ano.
Em 2022, o conselho permitiu aumentos de 3,25% nos arrendamentos de um ano e de 5% nos arrendamentos de dois anos.
Qual é o próximo? A votação final.
A votação final está marcada para 17 de junho, e os aumentos reais quase certamente ficarão dentro das faixas aprovadas pelo conselho na terça-feira. Entretanto, o conselho será provavelmente pressionado fortemente por defensores dos inquilinos, proprietários e funcionários públicos.
