Michael Segun, residente em Lagos, queixa-se de que o seu projecto de construção em Ikorodu, Lagos, que iniciou no final de 2022 com a intenção de se mudar em meados de 2024, ficou parado durante meses na fase de cobertura.
O custo crescente dos materiais de construção ultrapassou o seu rendimento como funcionário público, tornando impossível continuar.
Ele diz que chegar a este ponto do projeto exige sacrifícios significativos, pois sua família teve que abrir mão de muitos luxos para financiar a construção.
No entanto, não há mais nada que eles possam sacrificar para levar o projeto adiante.
A situação de Segun não é única. Em todo o país, muitos nigerianos não conseguiram concluir os seus projectos de construção devido ao aumento dos custos dos materiais de construção. Outros nem sequer iniciaram projectos para os quais possuem planos arquitectónicos, enfrentando o mesmo problema de aumento de custos.
A Comissão Internacional dos Direitos Humanos (CIRH) relata que mais de 28 milhões de nigerianos não têm acesso a habitação digna e acessível.
Os especialistas alertam que o aumento contínuo dos preços dos materiais de construção poderá agravar ainda mais esta crise imobiliária.
Uma análise comparativa do custo dos materiais de construção selecionados entre maio de 2023 e maio de 2024
Em maio de 2023, a taxa de inflação situava-se em 22,42%, mas em abril de 2024 tinha disparado para 33,69%. Este aumento drástico impactou diretamente os preços dos materiais de construção essenciais.
Para avaliar a extensão deste aumento nos custos de materiais de construção seleccionados, incluindo cimento, janelas, portas e barras de ferro, a Nairametrics realizou um estudo de mercado com revendedores em Lagos.
Nossas descobertas mostraram um aumento médio de mais de 13% no custo dos materiais de construção entre maio de 2023 e maio de 2024.
Veja como o custo desses materiais de construção aumentou nos últimos anos:
Cimento
Em maio de 2023, o preço médio do cimento em Lagos era de N4.300 por saca. Em maio de 2024, o preço subiu para entre N7.500 e N8.000 por saca, dependendo da marca, representando um aumento significativo de aproximadamente 74,42% a 86,05%.
Esta faixa de preço atual também marca uma diminuição notável desde fevereiro de 2024, quando os preços do cimento subiram para entre N11.000 e N15.000 por saca.
Também é importante notar que compras a granel de mais de 100 sacas normalmente resultam em um desconto médio de ₦ 200 por saca na maioria das concessionárias de cimento no estado de Lagos.
Portas
Os preços das portas duplas de aço em maio de 2024 variam de N250.000 a N300.000, um aumento significativo da faixa de N70.000 a N80.000 em maio de 2023. Os aumentos de preços variam de 200% a 290%.
janelas
Em maio de 2023, uma janela de alumínio aberta com batente de 4 pés por 4 pés sem proteção contra roubo custava N50.000, enquanto a mesma janela com proteção contra roubo custava N70.000 ao mesmo tempo. Em maio de 2024, os preços destas janelas aumentaram para N80.000 e N110.000, respetivamente, representando um aumento de 57% a 60% durante o período.
Para uma janela deslizante de alumínio de 4 pés por 4 pés sem proteção contra roubo, o preço em maio de 2023 era N35.000, enquanto a versão com proteção contra roubo era N60.000. Em Maio de 2024, estes preços subiram para N50.000 e N80.000, respectivamente, representando um aumento de 33% a 43%.
Barras de ferro
O preço de uma barra de ferro de 12 mm aumentou de N8.000 em maio de 2023 para N19.000 em maio de 2024. Da mesma forma, uma barra de ferro de 16 mm aumentou de N4.800 em maio de 2023 para N11.500 em maio de 2024.
Além disso, o preço de uma barra de ferro de 10 mm subiu de N3.600 em maio de 2023 para N9.500 em maio de 2024, enquanto uma barra de ferro de 8 mm viu seu preço subir de N2.500 em maio de 2023 para N6.500 em maio de 2024.
Isso representa um aumento de mais de 120% no preço no período.
Como o aumento afeta os profissionais da indústria construída
O aumento acentuado nos custos dos materiais de construção impactou significativamente os profissionais da indústria da construção. Para compreender este efeito, a Nairametrics entrevistou vários especialistas, incluindo um consultor de construção e gestão de projetos e um arquiteto.
Babatunji Adegoke, consultor de construção e gerenciamento de projetos, compartilhou insights com a Nairametrics sobre como o aumento nos custos dos materiais de construção afetou a indústria.
Ele observou que o aumento causou uma desaceleração significativa nos projetos de construção em todo o país, levando ao abandono de muitos projetos e impactando negativamente o emprego dos empreiteiros envolvidos.
Ele explicou que devido ao aumento dos custos dos materiais de construção, os empreiteiros estão solicitando fundos adicionais dos clientes para continuar os projetos. Isto muitas vezes leva a disputas, uma vez que os clientes esperam a conclusão do projeto com base nos pagamentos iniciais, resultando por vezes em ações legais por quebra de contrato.
“O aumento significativo nos preços dos materiais de construção resultou no ritmo lento dos projectos de construção em todo o país”, disse Adegoke.
“Isso também prejudicou a economia. Esses aumentos resultaram em solicitações de reclamações por parte dos empreiteiros solicitando fundos adicionais aos seus clientes para continuar com os projetos que estão executando.
“Também levou ao abandono de muitos projectos, agravando assim a taxa de desemprego no país.”
Além disso, salientou que a inflação contínua e o aumento dos preços dos materiais de construção tornaram difícil para os empreiteiros prever os custos de construção, levando à imprevisibilidade na orçamentação dos projectos.
Clinton Amadi, arquiteto, compartilhou ideias com a Nairametrics sobre como o aumento nos custos dos materiais de construção no último ano afetou sua prática profissional. Ele observou que o aumento do custo dos materiais, que aumentou significativamente o custo global de construção de casas e outros edifícios, levou a um declínio no número de clientes que procuram desenhos arquitectónicos para novos projectos.
“O aumento acentuado nos custos dos materiais de construção levou a um declínio significativo no número de clientes que procuram desenhos arquitetônicos para novos projetos”, explicou Amadi.
Ele adicionou, “Muitas pessoas não têm recursos para iniciar novos projetos devido ao aumento dos custos.”
Ele também observou que o aumento dos preços dos materiais de construção obrigou alguns de seus clientes a se desviarem dos projetos arquitetônicos que ele criou para suas estruturas, a fim de reduzir custos.
Conclusão
O aumento do custo dos materiais de construção prejudicou significativamente a capacidade de muitos nigerianos de concluir os seus projectos em curso ou iniciar novos.
Existem 11.856 projetos abandonados na Nigéria, alguns dos quais ocorreram em 2024, de acordo com o Senado nigeriano.
Joel Okereke, gestor imobiliário em Lagos, confirmou que os projectos estão a ser abandonados devido ao aumento dos custos dos materiais de construção, sublinhando que os construtores estão a lutar para incorporar o efeito da inflação nos custos dos seus contratos.
Os especialistas temem que isto empurre mais nigerianos para unidades habitacionais precárias. Os proprietários que tenham edifícios parcialmente concluídos poderão mudar-se sem todas as comodidades necessárias para evitar o pagamento de rendas crescentes, que duplicaram, em média, nos últimos quatro anos nos grandes centros urbanos.
De acordo com dados do Governo Federal lidos pelo ex-vice-presidente Prof. Yemi Osinbajo, a Nigéria tem 42,8 milhões de unidades habitacionais, mas 75% são precárias. Este número pode aumentar à medida que os preços dos materiais de construção continuam a subir.
Numa nota mais positiva, o ambiente desafiador causado pelo aumento dos preços dos materiais de construção criou oportunidades para profissionais da indústria da construção.
Adegoke, especialista na área, citado anteriormente, mencionou que os profissionais agora podem se tornar especialistas em sinistros e árbitros.
Os especialistas em reclamações aconselham os clientes em áreas onde podem ser necessários fundos ou tempo adicionais, enquanto os árbitros resolvem disputas entre as partes, oferecendo uma alternativa a litígios demorados e dispendiosos.
