Apartamentos de luxo em São Francisco estão recebendo descontos de até 25%, à medida que os incorporadores lutam para vendê-los.
Apesar de suas comodidades de primeira linha e acabamentos luxuosos, os estúdios antes cotados por US$ 500.000 estão atualmente sendo vendidos por cerca de US$ 350.000.
Um êxodo do centro da cidade, em parte devido ao aumento da criminalidade, juntamente com as altas taxas de juros das hipotecas, fez com que os preços fossem reduzidos em todos os níveis.
‘Os vendedores podem não ter espaço ou motivação para alterar seus preços’, disse o corretor de imóveis Kaufman Padrão SF. ‘Mas um desenvolvedor faz. Eles querem que o prédio se esgote o mais rápido possível para que possam sair.
No edifício Serif de 242 unidades, os incorporadores do Grupo I estão anunciando grandes descontos em suas propriedades.
Apartamentos de luxo em São Francisco, como os oferecidos no Serif (foto), estão recebendo descontos de até 25%, à medida que os incorporadores lutam para vendê-los.
Apesar de suas comodidades de primeira linha e acabamentos luxuosos, os estúdios antes cotados por US$ 500.000 estão atualmente sendo vendidos por cerca de US$ 350.000.
Um êxodo do centro da cidade, em parte devido ao aumento da criminalidade, juntamente com as altas taxas de juros das hipotecas, fez com que os preços fossem reduzidos em todos os níveis. Na foto: um acampamento de moradores de rua na cidade em abril de 2024
As reluzentes residências de estúdio a dois quartos oferecem acesso a um deck na cobertura, academia, estacionamento e até mesmo um spa para animais de estimação.
Inicialmente comercializado a partir de US$ 500 mil, um estúdio de 339 pés quadrados está sendo vendido atualmente por US$ 360 mil.
Enquanto isso, uma casa de dois quartos e dois banheiros está disponível por US$ 950 mil, US$ 50 mil menos que o preço médio de um condomínio em São Francisco, de acordo com dados da Compass.
Mas, apesar das poupanças, quatro anos após a inauguração, o edifício permanece apenas 50% ocupado.
As estatísticas são surpreendentes, dada a escassez crónica de casas a preços acessíveis em São Francisco.
Mas dado que o projeto foi inicialmente concebido para atender ao fluxo de trabalhadores de tecnologia, uma crise sem precedentes de vagas de escritórios na área prejudicou as vendas.
A Bay Area é a capital global da indústria tecnológica, muitos dos quais continuam a trabalhar a partir de casa – deixando os escritórios no centro de São Francisco vazios e tornando os complexos de condomínios próximos menos atractivos do que poderiam ter sido outrora.
Em março deste ano, quase um terço dos escritórios na cidade de Golden Gate estavam vazios, segundo dados oficiais.
O Governador Gavin Newsom atribuiu anteriormente isto às forças “macroeconómicas” remanescentes da pandemia de Covid-19.
No edifício Serif de 242 unidades, os incorporadores do Grupo I estão anunciando grandes descontos em suas propriedades
As residências reluzentes, de estúdio a dois quartos, oferecem acesso a um deck na cobertura, academia, estacionamento e até mesmo um spa para animais de estimação.
No entanto, os críticos também apontaram para um êxodo em massa de vários retalhistas num contexto de níveis insustentáveis de criminalidade.
Recentemente, Lloyd Chapman, da American Small Business League, visitou a outrora próspera área da Union Square, no coração do distrito comercial, e filmou a cena vazia.
O principal setor imobiliário já abrigou lojas como Uniqlo, H&M, Rasputin Records e Lush, mas todas desapareceram em meio à crise do crime, das drogas e dos sem-teto.
Todo o distrito de Union Square tem agora uma taxa recorde de vacância de 20,6 por cento, ajudando a elevar a taxa geral de vacância no varejo da cidade para um novo recorde de 7,9 por cento, de acordo com uma pesquisa realizada no mês passado pela Cushman and Wakefield.
Embora a criminalidade em São Francisco tenha diminuído no primeiro trimestre do ano, ainda permanece muito superior à média do estado.
Quando foi inaugurado em 2021, outro complexo de luxo na 588 Minna Street foi atormentado por críticas negativas devido à sua proximidade com a esquina da 7th com a Market Street.
O trecho foi considerado o “canto mais conturbado” de São Francisco e foi palco de 20% dos crimes relacionados a drogas na cidade no ano passado.
O complexo, conhecido como OneEleven, abriga 39 unidades, das quais pelo menos metade estão desocupadas.
O complexo OneEleven, com 39 unidades, está meio vazio e foi assediado por críticas negativas devido à sua proximidade com uma das ruas mais notoriamente perigosas de São Francisco.
A esquina da 7th com a Market Street (foto) foi considerada a ‘esquina mais problemática’ de São Francisco e foi o local de 20 por cento dos crimes de drogas da cidade em 2023
Um vendedor que comprou uma propriedade de um quarto por US$ 475.000 em 2023 comprou a unidade por quase nove por cento menos do que o valor inicialmente listado, de acordo com dados da Zillow.
Mas apenas um ano depois, a mesma propriedade está de volta ao mercado pelo preço pelo qual foi comprada.
Nos últimos meses, a sorte do edifício melhorou graças a uma série de novas inaugurações de hotéis nas proximidades.
No entanto, há esperanças de um ressurgimento do centro da cidade, à medida que os investidores procuram adquirir propriedades vagas a preços de banana.
O investidor imobiliário Cyrus Sanandaji, fundador da Presidio Bay Ventures, está convencido de que a área está pronta para crescer novamente.
Ele investiu US$ 41 milhões do dinheiro de sua empresa para comprar um prédio de escritórios em 60 Spear Street, o Crônica de São Francisco relatórios.
O vendedor, Clarion Partners, pagou US$ 107 milhões por ele em 2014.
Há apenas um mês, outra empresa, a SKS Investments, comprou 350 California St. por 75% menos do que o vendedor desejava em 2020.
