Shortlet tem sido cada vez mais procurado por apartamentos para aluguel de curto prazo. Na Nigéria, as viagens corporativas, as conferências, o turismo e as viagens em geral são as principais causas desta procura crescente. Ao viajar, muitas pessoas gostam de se sentir em casa e um imóvel para aluguel de curta duração atende a essa necessidade.
Investir em arrendamento de curta duração é um empreendimento muito rentável e com elevado potencial de lucro. As vantagens de investir em apartamentos de curta duração são inúmeras e devem ser consideradas por investidores iniciantes e experientes.
Estas vantagens incluem maior controlo sobre a gestão de propriedades, fluxos de rendimento flexíveis, potencial de rendimento maximizado e muitos outros que discutiremos mais abaixo.
Vantagens de investir em apartamentos shortlet
1. Aumento do valor do imóvel
É sabido que as propriedades e terrenos pertencem aos seus proprietários e são considerados bens. Investir em propriedades de curta duração oferece um benefício notável, pois espera-se que o valor da sua propriedade aumente com o tempo.
Como proprietário de um imóvel de curta duração, ao reformar ou consertar as instalações do seu apartamento, você está investindo em capital suor. Assim, quando você está repintando, ajardinando ou reformando seu banheiro, cozinha ou reformando, você está invariavelmente agregando valor ao seu imóvel e aumentando seu valor de mercado.
2. Potencial de Renda Maximizado
Quando se trata de renda de aluguel, os apartamentos shortlet têm potencial para render mais do que os aluguéis padrão de longo prazo. Os investidores podem maximizar a receita capitalizando os períodos de pico e ajustando as taxas de aluguel de acordo com a demanda, as estações e os eventos locais. Além disso, sites como BuyLetLive, Booking.com e Airbnb dão aos proprietários acesso a um grande conjunto de possíveis hóspedes, possibilitando-lhes atrair hóspedes regularmente e manter altas taxas de ocupação.
Mais intrigante é o fato de que você pode cobrar entre ₦ 80.000 – ₦ 120.000 por dia por um apartamento de 2 quartos totalmente mobiliado. Se você fizer as contas, poderá ganhar até ₦ 1.000.000 se sua propriedade for ocupada por apenas dez dias em um mês. Esta é uma projeção bastante realista e os ganhos podem ser maiores, dependendo da demanda e da estação.
3. Flexibilidade e Controle
Ao contrário dos arrendamentos de longo prazo, os contratos de shortlet oferecem aos investidores maior controlo sobre as suas propriedades. Os proprietários podem escolher quando alugar o apartamento, por quanto tempo e para quem, proporcionando flexibilidade para acomodar o uso pessoal ou fazer as melhorias necessárias no imóvel. Este nível de controlo permite aos investidores adaptarem-se rapidamente à dinâmica do mercado, optimizarem os rendimentos de arrendamento e garantirem que a propriedade permanece bem conservada.
4. Diversificação e Mitigação de Riscos
A incorporação de apartamentos shortlet em seu portfólio imobiliário diversifica-o e diminui a vulnerabilidade ao mercado e à volatilidade econômica. Os investidores podem diversificar o seu risco e proteger o seu capital investindo em vários imóveis em vários locais. Além disso, a curta duração dos contratos de arrendamento reduz a possibilidade de incumprimento do inquilino ou de longas vagas, resultando numa fonte de rendimento mais fiável.
5. Maiores retornos sobre o investimento
Quando comparados aos aluguéis convencionais de longo prazo, os apartamentos shortlet podem proporcionar maiores retornos sobre o investimento. Considerando que os preços noturnos são geralmente mais elevados do que os arrendamentos mensais, os investidores poderiam beneficiar de um maior retorno sobre o seu capital inicial. Além disso, a capacidade de alavancar estratégias de preços dinâmicas e capitalizar os picos sazonais de procura aumenta ainda mais o potencial de aumento da rentabilidade.
6. Adaptabilidade às tendências de mercado
O mercado de shortlets é dinâmico e se adapta rapidamente às mudanças nas preferências e tendências dos consumidores. A análise de dados e as informações de mercado podem ser utilizadas pelos investidores para identificar novas oportunidades, modificar as suas políticas de arrendamento e melhorar o desempenho das suas propriedades. Quer sirvam turistas, viajantes de negócios ou trabalhadores remotos, os apartamentos de curta duração proporcionam flexibilidade para satisfazer as novas necessidades dos consumidores e tirar partido das novas tendências.
7. Custos operacionais mais baixos
Os aluguéis de curta duração têm custos operacionais mais baixos do que os aluguéis de longo prazo. Os proprietários são livres de escolher se pretendem gerir o imóvel sozinhos ou contratar um gestor conforme necessário, no entanto, poderá haver despesas associadas a este serviço. Além disso, é possível cobrar dos visitantes serviços públicos e manutenção, o que minimizaria o endividamento dos investidores e aumentaria as receitas.
8. Oportunidade para uso pessoal
Possuir uma unidade de aluguel de shortlet tem a vantagem de gerar receita de aluguel e permitir o uso pessoal. A propriedade pode ser reservada pelos proprietários para estadias de curta duração, reuniões familiares ou férias pessoais, sem estar vinculado a um contrato de arrendamento de longa duração. Devido a esta flexibilidade, os investidores ainda podem ganhar dinheiro com as suas propriedades de investimento enquanto estas não estão em uso e, ao mesmo tempo, tirar partido das suas instalações.
9. Escalabilidade e expansão do portfólio
A capacidade de expansão é uma característica dos apartamentos shortlet que permite aos investidores aumentar progressivamente as suas participações ao longo do tempo. Comparado com outros projetos imobiliários, este tem potencial para melhores retornos e menores desafios de entrada.
Os investidores podem reinvestir os lucros para comprar mais propriedades e diversificar as suas participações. Devido à sua escalabilidade, os investidores podem criar uma carteira imobiliária sólida que pode produzir riqueza sustentável a longo prazo.
Investir em apartamentos shortlet apresenta uma oportunidade atraente para investidores que procuram capitalizar no dinâmico e rentável mercado de arrendamento de curta duração. Desde a maximização do potencial de rendimento e o reforço do controlo sobre a gestão imobiliária até à mitigação de riscos e à adaptação às tendências do mercado, as vantagens de investir em apartamentos de curta duração são evidentes. Ao aproveitar a flexibilidade, a escalabilidade e os retornos mais elevados oferecidos por esta estratégia de investimento, os investidores podem desbloquear todo o potencial da sua carteira imobiliária e alcançar sucesso financeiro a longo prazo.
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