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Comprar uma casa é um investimento financeiro significativo. A última coisa que você precisa é que ele se transforme em um poço de dinheiro depois que você já tiver feito uma hipoteca e começado a morar lá.
Nas últimas duas décadas de minha carreira profissional no setor imobiliário, compilei uma lista de sinais de alerta a serem evitados durante sua jornada de compras de casa. Alguns são drenos orçamentários óbvios com base no tipo de propriedade, enquanto outros são problemas escondidos nas profundezas da superfície e só podem ser descobertos durante uma inspeção residencial.
Para lhe poupar o trabalho de descobrir da maneira mais difícil, aqui estão alguns sinais de alerta sobre os tipos de casas que você nunca deve comprar.
Por que as inspeções residenciais são críticas
Primeiro, deixe-me explicar por que sempre aconselho meus clientes a nunca faltarem às inspeções residenciais. O mercado imobiliário atual é competitivo, com alta demanda e baixo estoque, e muitos compradores de casas ignoram as inspeções sem perceber como isso pode levar a consequências financeiras significativas.
Deixe-me compartilhar uma história de uma experiência recente. Um vizinho de um de meus clientes imobiliários comprou recentemente uma casa. Para se colocarem em uma posição mais competitiva e agilizar o processo, dispensaram a fiscalização.
Depois de algumas semanas de chuva forte, eles foram ao sótão e descobriram que o proprietário anterior tinha baldes no sótão para coletar a chuva do telhado que gotejava. Os baldes encheram e começaram a transbordar para o teto, gerando milhares de dólares em reparos inesperados. A situação poderia ter sido facilmente evitada com uma inspeção minuciosa da casa.
Ao identificar possíveis problemas antecipadamente, você economizará dinheiro no longo prazo. Aqui está o que você deve procurar durante uma inspeção residencial:
✔️ Questões estruturais: Rachaduras nas fundações, paredes ou tetos podem indicar sérios problemas estruturais.
✔️ Sistemas hidráulicos e elétricos: Sistemas antigos ou defeituosos podem ser perigosos e caros para substituir.
✔️ Condição do telhado: Um telhado desgastado pode causar vazamentos e danos causados pela água.
✔️ Danos causados pela água e mofo: Isso pode causar problemas de saúde e exigir soluções caras.
Nunca compre esses 7 tipos de imóveis
Em um recente Vídeo do youtube, analisei os tipos de propriedades que você deve evitar. Aqui está um resumo.
1. Casas invertidas
Muitas casas invertidas são mal reformadas por investidores inexperientes que buscam obter lucro rápido. Freqüentemente, eles economizam em questões visíveis e ocultas. Se você consegue ver falhas óbvias, imagine os problemas que você não consegue ver. Certifique-se sempre de que as licenças foram obtidas e que o trabalho foi realizado por empreiteiros licenciados.
2. Casas em colinas ou perto de ruas principais
Propriedades em encostas sem reforço estrutural adequado podem estar sujeitas a erosão e deslizamentos de terra. As casas perto das principais ruas, autoestradas ou ferrovias sofrem de problemas de ruído, o que pode reduzir significativamente o seu valor de revenda.
3. Casas com problemas de fundação
Problemas estruturais, como rachaduras na fundação, podem ser caros para reparar. Evite casas com problemas significativos de fundação, pois podem afetar toda a estrutura.
4. Casas com encanamentos galvanizados antigos
O encanamento galvanizado pode enferrujar e causar problemas de qualidade da água. Eventualmente, esses tubos precisarão ser substituídos, o que pode ser caro.
5. Casas com problemas elétricos
A fiação antiga, como botão e tubo ou fiação de alumínio, apresenta risco de incêndio e pode ser cara para atualizar. Painéis com zumbido ou problemas elétricos visíveis devem ser um sinal de alerta.
6. Casas com mofo
O mofo pode ser um grave perigo para a saúde e difícil de remediar. Problemas extensos de mofo geralmente indicam danos subjacentes à água que precisam ser resolvidos.
7. Casas que precisam de telhado novo ou têm telhado plano
Substituir um telhado pode ser caro, especialmente se todo o telhado for plano, o que pode causar problemas de drenagem. Os telhados planos têm uma vida útil mais curta e podem levar a problemas contínuos de manutenção.
Sempre verifique o seguro residencial antes de comprar
Antes de comprar uma casa, verifique se você pode fazer um seguro residencial com base na sua localização. Algumas seguradoras negam cobertura para residências em determinadas áreas devido a riscos como inundações ou incêndios. Verifique se todas as licenças necessárias foram obtidas para quaisquer reformas e certifique-se de que haja garantias para aparelhos e sistemas significativos. Nunca feche uma casa sem fazer uma revisão final para confirmar sua condição.
Localização, localização, localização
Embora a qualidade de uma propriedade seja fundamental na compra de uma casa, a localização não pode ser exagerada: mesmo que você encontre a casa perfeita sem grandes problemas, não poderá retirá-la e transferi-la para um local mais desejável. Pesquise a qualidade das escolas locais, segurança e investimentos empresariais na área, que podem impactar significativamente o valor da sua casa, bem como a sua qualidade de vida. Mas lembre-se também de que os bairros podem mudar e mudam com o tempo.
Nada é absoluto
Sempre existem exceções à regra. Às vezes, as casas mais antigas podem ser melhor construídas do que as mais novas. Equilibrar a localização, o preço acessível e as condições da casa é um desafio, mas ser diligente e informado irá capacitá-lo a tomar a melhor decisão.
