Cinco cidades dos EUA são consideradas “impossivelmente inacessíveis” quando vem para habitaçãocolocando-os entre os mercados mais caros do mundo, segundo um novo estudo.
Pesquisadores da Chapman University e do Frontier Center for Public Policy no Canadá analisou 94 grandes cidades em oito países e determinou que San Jose, Califórnia, é o mercado imobiliário menos acessível dos EUA. O metrô do Vale do Silício era o quarto mais caro do mundo de língua inglesa.
Na verdade, quatro dos 10 principais mercados imobiliários menos acessíveis da lista estavam na Califórnia: Los Angeles (5º), São Francisco (8º) e San Diego (10º). Honolulu, em sexto lugar, foi a única cidade fora do Golden State classificada perto do topo.
“As políticas habitacionais restritivas podem ser apresentadas como progressistas, mas em termos sociais, o seu impacto poderia ser melhor caracterizado como regressivo”, disse Joel Kotkin, Diretor do Centro de Demografia e Política de Chapman, no relatório.
As classificações foram baseadas na relação preço/renda de cada metrô, que é o preço médio da casa dividido pela renda familiar média.
O relatório concluiu que a disparidade entre os custos de habitação e o rendimento aumentou desde a pandemia, desencadeando uma crise no custo de vida para muitas famílias americanas.
“Durante décadas, os preços das casas aumentaram geralmente aproximadamente à mesma taxa que o rendimento, e a posse de casa própria tornou-se mais generalizada”, disse Wendell Cox, o autor do estudo. “Mas a acessibilidade está a desaparecer nos países de rendimento elevado, uma vez que os custos da habitação ultrapassam agora em muito o crescimento do rendimento.”
Quanto ao que está a impulsionar a crise, o relatório culpou as políticas de uso da terra que “restringem artificialmente a oferta de habitação” e fazem subir os preços dos terrenos.
A relatório Zillow separado divulgado esta semana descobriu que o déficit habitacional nos EUA agora é de 4,5 milhões de residências. Esse défice é uma das razões pelas quais os preços continuam a bateu recordes mesmo que as taxas de hipotecas permaneçam elevadas.
Mesmo com essas questões, o estudo de Chapman trouxe boas notícias para os americanos. Os pesquisadores descobriram que nove das 10 cidades mais acessíveis estavam nos EUA
Das quase 100 cidades analisadas, o mercado imobiliário de Pittsburgh foi o mais acessível, seguido por Rochester e St. Louis. Cleveland, Buffalo e Detroit também ficaram entre os primeiros em termos de acessibilidade.
Os três mercados imobiliários menos acessíveis situavam-se todos fora dos EUA: Hong Kong, China; Sydney, Austrália; e Vancouver, Canadá.
As principais cidades menos acessíveis do mundo, de acordo com o estudo:
- Hong Kong, China
- Sydney, Nova Gales do Sul (Austrália)
- Vancouver, Colúmbia Britânica (Canadá)
- San José, Califórnia (EUA))
- Los Angeles, Califórnia (EUA)
- Honolulu, Havaí (EUA))
- Melbourne, Victoria, Austrália)
- São Francisco, Califórnia (EUA)
- Adelaide, Sul da Austrália (Austrália)
- San Diego, Califórnia (EUA)
As principais cidades mais acessíveis do mundo, segundo o estudo:
- Pittsburgh, Pensilvânia (EUA)
- Rochester, Nova York (EUA)
- Louis, Missouri (EUA)
- Cleveland, Ohio (EUA)
- Edmonton, Alberta (Canadá)
- Búfalo, Nova York (EUA)
- Detroit, Michigan (EUA)
- Cidade de Oklahoma, Oklahoma (EUA)
- Cincinnati, Ohio (EUA)
- Louisville, Kentucky (EUA)
O relatório também listou 17 mercados imobiliários “gravemente inacessíveis” nos EUA, classificados um nível abaixo da categoria “impossivelmente inacessíveis”. Talvez sem surpresa, muitas dessas cidades estão localizadas na Costa Oeste, como Seattle e Portland, e nas áreas californianas de Riverside-San Bernardino, Sacramento e Fresno.
Na Costa Leste, esses mercados incluem Nova York, Boston e Providence, Rhode Island. Depois, vem o Sudoeste, com Las Vegas, Phoenix e Tucson, fazendo parte da lista. O Sul também tem três mercados “gravemente inacessíveis”, todos na Flórida: Miami, Orlando e Tampa.
Enquanto isso, as regiões Mountain e Midwest tiveram o menor número de mercados nesta categoria, incluindo Denver, Colorado; Salt Lake City, Utah; e Milwaukee, Wisconsin.
Ashleigh Jackson da Nexstar contribuiu para este relatório.
