(NotíciasNação) — Um milhão de dólares costumava parecer muito dinheiro, mas hoje em dia, mal é o suficiente para uma “casa inicial” em mais de 100 cidades da Califórnia, de acordo com uma nova pesquisa.
Um análise por Zillow descobriram que a típica “casa inicial” agora custa US$ 1 milhão ou mais em um recorde de 237 cidades nos EUA, ante 84 cidades em 2019. É um aumento que sublinha a crise da acessibilidade milhões de americanos estão enfrentando no mercado imobiliário atual.
“O número de pessoas que querem uma casa tem crescido mais rápido do que o número de casas disponíveis para elas”, disse Orphe Divounguy, economista sênior da Zillow. “Quando a oferta fica atrás da demanda por moradia, os preços sobem em todos os setores.”
O Zillow define “casas iniciais” como aquelas que estão no terço mais baixo dos valores de imóveis em uma determinada região.
Metade de todos os estados tem pelo menos uma cidade onde a casa inicial típica custa US$ 1 milhão, mas o estudo mostrou que a Califórnia está em uma liga própria, com 117 dessas cidades. Nova York (31) e Nova Jersey (21) ficaram em segundo e terceiro lugar na lista. Flórida e Massachusetts completaram as cinco primeiras com 11 cidades cada.
O relatório observa que mercados com as regulamentações de construção mais restritivas tendem a ter mais cidades com casas iniciais de US$ 1 milhão. Esses mesmos mercados também têm taxas de propriedade de imóveis mais baixas.
Dezenas de cidades ao redor da área metropolitana de Nova York, São Francisco e Los Angeles entraram na lista, assim como diversas cidades perto de Miami e Seattle.
“Para tornar a moradia mais acessível a longo prazo, é fundamental que avancemos com políticas que incentivem e permitam mais construções”, disse Divounguy.
De acordo com o estudo, os valores dos imóveis iniciais aumentaram 54% nos últimos cinco anos, superando o aumento de uma casa típica nos EUA durante o mesmo período.
Parte desse aumento deve-se a uma escassez de estoque em andamentoo que elevou os preços a níveis recordes, apesar das taxas de hipoteca elevadas.
No mês passado, um relatório separado do Zillow descobriu que os EUA têm 4,5 milhões de casas a menos. Os desafios de estoque e os aumentos de preços que se seguem têm feito com que mais pessoas adiem a compra de uma casa. No ano passado, a idade média de um comprador de casa pela primeira vez era de 35 anos, um ano a mais do que em 2019.
A atual trifeta de preços altos, estoque baixo e taxas de hipoteca elevadas faz com que os americanos se sintam historicamente pessimistas em relação ao mercado imobiliário, com 76% dizendo agora que é um hora ruim para comprar.
No entanto, dados recentes oferecem um vislumbre de esperança para compradores em potencial. Vendas de imóveis caiu para uma baixa de seis meses em junho e o estoque está começando a aumentar.
O economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Lawrence Yun, acredita que o mercado está começando a mudar.
“Estamos vendo uma mudança lenta de um mercado de vendedores para um mercado de compradores”, disse Yun.
Divounguy também espera que compradores de imóveis pela primeira vez tenham melhores oportunidades no futuro.
“Mais casas estão à venda, os cortes de preços estão aumentando e os compradores têm mais alguns dias para avaliar suas opções, já que as casas ainda estão no mercado”, disse ele.
Em todo o país, os dados do Zillow mostram que uma casa inicial típica vale cerca de US$ 196.000, o que é acessível para uma família de renda média.
Dez estados com mais cidades onde uma casa inicial de US$ 1 milhão é a norma, de acordo com o Zillow:
- Califórnia: 117 cidades
- Nova York: 31 cidades
- Nova Jersey: 21 cidades
- Flórida: 11 cidades
- Massachusetts: 11 cidades
- Washington: 8 cidades
- Texas: 7 cidades
- Havaí: 5 cidades
- Connecticut: 4 cidades
- Colorado: 3 cidades
