A partir de 1º de julho, os incorporadores em Maharashtra serão obrigados a manter contas bancárias designadas para pagamentos de compradores de casas, conforme determinado pela Autoridade Reguladora de Imóveis de Maharashtra (MahaRERA). Esta medida visa melhorar a disciplina financeira, a transparência e proteger os investimentos dos compradores de casas.
Anteriormente, os incorporadores podiam pedir aos compradores de casas que fizessem pagamentos em várias contas para diferentes fins, como taxas de reserva e comodidades como academias e piscinas. MahaRERA agora exige que os desenvolvedores abram três contas bancárias específicas em um único banco:
1. Conta de cobrança designada pela RERA: para 100 por cento da receita dos compradores de casas.
2. Conta separada designada pela RERA: para 70 por cento dos fundos atribuídos a terrenos e construção.
3. Conta de transação designada pelo RERA: para os restantes 30 por cento dos fundos.
O presidente da MahaRERA, Ajoy Mehta, disse que as medidas, que seguiram um processo de consulta iniciado em meados de março, visam garantir os investimentos dos compradores de casas e garantir a supervisão financeira em projetos imobiliários.
Os projetos com vários promotores também terão a flexibilidade de abrir uma conta mestra designada pela RERA para receber todas as coleções dos compradores de casas.
A Secção 4(2)(i)(D) da Lei Imobiliária (Regulação e Desenvolvimento) de 2016 apoia estas contas bancárias dedicadas para promover a transparência e a disciplina financeira. Os promotores devem segregar 100 por cento das receitas recebidas dos compradores de casas, transferindo pelo menos 70 por cento para a conta separada designada pela RERA para despesas com terrenos e construção. Os 30% restantes irão para a conta de transação designada pelo RERA.
Os bancos facilitarão este processo através de mecanismos de varredura automática, e os fundos destas contas não podem ser levantados através de cheques, serviços bancários online, cartões de crédito ou débito, ou qualquer outro meio.
No caso de o comprador cancelar o seu registo, terá direito ao reembolso de 70 por cento do valor pago, acrescido de indemnização por eventuais perdas, da conta separada designada pelo RERA, com juros sobre o valor aplicáveis. Os 30% restantes serão reembolsados da conta de transação designada pelo RERA.
O novo protocolo do MahaRERA visa agilizar o processo de reembolso, permitindo uma resolução mais rápida de cancelamentos e garantindo que os fundos estejam prontamente disponíveis para reembolsos e compensações. Os promotores também utilizarão a conta de transacção designada pela RERA para despesas relacionadas com o projecto que não sejam terrenos e construção.
As contas de coleta e separadas designadas pela RERA são legalmente protegidas de penhoras governamentais, e os bancos devem garantir que nenhum ônus de terceiros seja criado. Essas contas devem cessar a operação após a conclusão do projeto, a menos que sejam estendidas pela MahaRERA.
Os saques dessas contas exigem certificados de revisores oficiais de contas, engenheiros e arquitetos dos respectivos projetos. Em projetos com múltiplos promotores, as responsabilidades serão baseadas em acordos mútuos.
Essas disposições são projetadas para verificar apropriação indébita de fundos, garantir transparência e promover a conclusão oportuna do projeto. Os desenvolvedores também devem divulgar quaisquer empréstimos garantidos contra o terreno ou apartamentos do projeto, detalhando o nome da instituição financeira, endereço, data da transação e valor do empréstimo. Essas informações devem ser certificadas pelo contador credenciado do projeto.
Estas medidas visam também salvaguardar os compradores de casas, promover a disciplina financeira e aumentar a credibilidade do setor imobiliário.
