Especialistas dizem que, como os aluguéis diminuíram em algumas cidades do sul da Califórnia, uma região onde a maioria dos residentes paga mais de um terço de sua renda por moradias alugadas, agora pode ser um bom momento para pedir ao seu senhorio uma redução no aluguel.
“Os proprietários, que acabaram de sair do portão, não vão se oferecer para reduzir o aluguel, ponto final. Isso raramente acontece”, disse o especialista em aluguel Jonas Bordo a Kacey Montoya da KTLA.
O autor de “Tudo o que você precisa saber sobre aluguel, mas não sabia perguntar”, Bordo diz que muitos locatários acreditam que o preço está imutável e não sabem que seus pagamentos mensais são flexíveis.
“A primeira coisa a saber é que o seu senhorio não define o aluguel. É definido pelo mercado”, explicou. “É função do proprietário tentar descobrir qual é o aluguel de mercado, mas geralmente ele não sabe. Normalmente, o locatário tem uma noção muito melhor de qual deveria ser o aluguel normal real para aquele aluguel.”
Segundo o autor, é possível baixar o aluguel, mas 90% dos inquilinos nunca pedem.
“É como comprar um carro, do jeito que você espera que seja uma negociação. Pense: ‘O que o proprietário quer nesta situação?’” Disse Bordo. “Esta é uma situação em que você pode e deve negociar.”
Uma coisa que os inquilinos podem fazer é encontrar unidades comparáveis em sua vizinhança 60 dias antes do término do aluguel e, se os preços forem mais baixos, apresentar isso ao seu senhorio, sugere Bordo. Em alguns casos, diz ele, os proprietários igualam o preço ou não aumentam o aluguel para evitar os custos da mudança do inquilino, que podem chegar a dois ou três meses de aluguel.
Outra sugestão que teve foi assinar um contrato de arrendamento mais longo, se fizer sentido para o inquilino, porque arrendamentos mais longos são mais valiosos para os proprietários.
“Às vezes você pode fixar a taxa de aluguel existente, sem aumentos por alguns anos, o que é valioso para você”, disse Bordo.
Poderá até haver mais oportunidades de pagar menos rendas em empreendimentos mais recentes, com centenas de vagas para preencher, acrescentou, porque todos os dias os novos empreendimentos têm apartamentos vazios, mais caro fica para eles.
Para quem aluga de casa própria, fazer a manutenção regular, como cuidar do gramado ou consertar pequenos problemas no imóvel, agrega muito valor para os proprietários, principalmente aqueles que não moram perto da casa que estão alugando.
“Mantive meu aluguel baixo fazendo meus próprios reparos ou organizando os reparos sozinha”, disse Susan Postnikoff, cujo aluguel só aumentou em US$ 300 nos sete anos em que morou em sua casa em Hawthorne.
Postnikoff disse a Montoya que ela cobriria com prazer o custo de um conserto de US$ 300, em vez de aumentar seu aluguel nessa quantia a cada mês.
“Em primeiro lugar, se você não pedir, você nunca vai conseguir. Você tem que perguntar”, acrescentou Postnikoff. “Se você é um ótimo inquilino, não há razão para que eles não queiram mantê-lo.”
Cristóvão Salviati de Apartmentlist. com acredita que agora é o momento certo para os locatários, pois houve um desaquecimento no mercado no ano passado.
“Observamos toda a região metropolitana e os aluguéis caíram 1,5% ano após ano”, disse ele. “Portanto, é um declínio bastante modesto, mas há mais fraqueza no mercado do que há alguns anos. Os locatários têm mais posição no mercado do que nunca.”
